各房地产企业领导,主管财税领导、财务总监、税务经理、合约与成本部
财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
第一部分:“营改增”政策速递和精髓解读
一.房地产行业“营改增”政策涉及的主要内容解读
二.营业税与增值税差异主要在哪
三.增值税条件下企业合同签订的特殊要求主要有哪些
四.增值税计税方法和税款计算
五.增值税对进项税额的抵扣方法有哪些,什么项目不允许抵扣?
六.增值税专用发票使用和管理的主要内容,营改增企业的最大风险在哪儿
七.营改增后企业账务处理技巧
第二部分:房地产行业“营改增”后的涉税主要风险与纳税规划
一.公司设立环节的风险与规划
1.股东如何选择:法人还是个人,境内还是境外,一人还是多人,不同的股东
身份,产生的税收结果迥然不同。
2.投资方式选择:采用货币出资还是存货、设备、股权、土地、房屋投资,不
同的投资方式涉及不同的税收问题。
二.拿地环节营改增后涉及的风险与规划
1.土地成本进项税额抵扣难题是什么?
2.支付的货币补偿或实物补偿进项税额如何抵扣?
3.土地出让金返还营改增后会给企业带来什么样的税收风险?
4.红线外附加项目的进项税额能否抵扣?会给企业带来利润损失?
5.合作建房拿地方式能否抵扣进项税额?
6.股权收购拿地方式能否抵扣进项税额?
7.投资入股取得土地如何抵扣进项税额?
8.购买烂尾楼如何抵扣进项税额?
三.开发建设环节营改增后的风险与规划
1.营改增后甲供材处理的变化对房地产业税负的影响在哪里?
2.园林绿化工程营改增后的涉税风险控制技巧在哪里?
3.不同类型商品房的建安造价知多少?营改增后虚开发票扩大成本现象是否还
可能存在?
四.预(销)售环节营改增后的风险与规划
1.营改增后首付款与按揭款如何纳税?日光盘会给企业带来什么样的风险?
2.营改增后“买一赠一”行为如何纳税以及风险如何控制?
3.不动产对外投资、分配等视同销售行为如何控制风险?
4.公共配套设施无偿赠送需要确认收入缴纳增值税吗?
五.自持经营环节营改增后的风险与规划
1.营改增前后售后返租涉及的税收风险有哪些?该如何控制?
2.营改增前后自持物业经营或出租是否有利?
3.自持物业用于经营的如何扣除进项税额?
六.利润分配及清算注销环节的差异与风险
1.赚到钱如何落袋为安--利润分配的风险与规划
2.项目公司注销的涉税风险与规划
林老师:中国注册税务师、会计师、律师,著名房地产纳税规划实战筹划专家,资本运作高手,地产私募专家,被誉为房地产财税答疑“第一人”。现为某省国家税务局官员,国家税务总局讲师团成员,国家税务总局稽查人才库、所得税人才库优秀人才,“营改增”小组成员,某省纳税人服务研究会副会长,省税务干部学院等数所院校客座教授,多次组织、参与全国税收大要案稽查工作,潜心于房地产业财税研究,具有深湛的理论基础,丰富的实践经验,广泛的财经法规知识积累,出版有《土地增值税清算操作指南》等房地产企业财税专著。林老师长期工作在税务稽查、所得税等工作岗位,具有十分丰富的税务稽查实战经验和政策研究理论基础,长期在北京、上海、成都、广州等全国数十个城市授课,课程涵盖房地产投融资、发票管理、商业模式、经济合同、兼并收购、土地增值税清算、企业所得税汇算清缴以及税收筹划和“营改增”实务操作等专题,讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用;授课风格生动诙谐、风趣幽默;既有理论高度又有实战操作,深受各地学员喜爱。