新经济下的房价走势与开发商的战略调整

Ø　　　　参加对象：房地产董事长、总经理、营销副总、营销总监、销售策划经理等。

本课程是中山大学、清华大学、北京大学房地产总裁班核心课程之一，也是诸多上市公司或区域龙头企业制定企业战略的宝典，课程高瞻远瞩，为迷雾中的房地产企业指明方向！

内容提要：

一、

房价运行规律、需求爆发与房地产调控

1、简单的房价问题引发了严峻甚至危险的局势

当前的形势，对良性秩序的呼唤

2、房价运行规律：常态就是上涨的

Ø诸多理论模型与实践证明

（英国、澳大利亚、中国大陆、广州、深圳）

Ø如何看待历史上的“房地产泡沫”事件

东南亚、香港、日本、佛罗里达的“房地产泡沫”

3、较高的房价：中国的特色

Ø六大国情、三大制度、三大意识背景

4、房地产“泡沫”的含义及其判定

Ø怎样从市场中分离出投机性需求？

Ø如何判断市场上有无“泡沫”？

Ø京、沪两市的简单比较与原因分析

5、政府为什么不能“袖手观市”？

Ø开发商对新政的反应

Ø调控的理由

6、当前调控房地产市场的四项基本原则

Ø稳定价格、理顺秩序、把好关口、保障人权

二、当前房地产宏观调控的形势与政策取向

1、关于前一段房地产宏观调控的评价

2、房地产宏观调控是怎样“误入歧途”的？

3、关于下一步房地产市场宏观调控的建议

4、其他问题

Ø高度关注工业地产发展趋势，拓展发展思路

Ø警惕不当言论误导房地产宏观决策

Ø对高档别墅类用地的建议

Ø新加坡有多大的学习价值？

Ø暴利不是房价调控的理由

Ø政府公布商品房成本违法又违规

Ø预售制不能取消，但必须完善

Ø正确认识地价与房价的关系

Ø限制价格的运用及前途

Ø2004年后为什么房价上涨压力增大

Ø小产权房：体现中国特色的世界级难题

Ø改变土地增值税征收办法对房价有何影响

Ø关于取消房地产业支柱产业地位的争论

Ø小企业会纷纷垮掉吗？

Ø房地产市场与股票市场的跷跷板效应

三、房价趋势与中小开发商发展战略调整

1、2008年房价会涨还是会跌？

2、房地产仍有发展空间，但最好的日子结束了

3、当前形势下中小开发商的战略调整

Ø高度关注工业地产发展趋势，拓展发展思路

Ø考虑到沿海、到北方发展

Ø侧重于开发高档房地产，寻求相对较高的回报

Ø到相对发达的中小城市投资，投资回收较安全

Ø提前进入一些城市建设的新区谋求发展

Ø到海外寻求发展空间

Ø创新产品，建设信息社区与智能住宅

董藩教授简介

著名青年经济学家、房地产专家，北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任，土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师，兼任民革中央委员、建设部专家委员会委员。26岁硕士毕业后直接破格晋升为副教授，成为当时全国社会科学领域最年轻的副教授。32岁时晋升教授。提出了构建“缘西边境国际经济合作带”、实施“双向经济环流战略”两个国家经济发展战略主张和“工业化进程规律”等多种（个）具有创新意义的理论观点和范畴，主持国家和省部级课题5项，主编国家“十五”重点图书等6套丛书，出版著作近10部，其中关于房地产的著作、教材发行量达40万册。在国际会议和海内外报刊发表文章300余篇， 20余次直报江泽民、朱鎔基、胡锦涛等国家主要领导人，50次受到温家宝、李岚清、曾培炎等国家、省部级领导重视、批示，影响到国家和地方发展。在房地产领域，他是公认的对国家决策具有重要影响的人物，2006年他被“21CN新闻中心”评为“年度中国争议人物”，被《中国房地产报》评为“中国房地产年度人物”。其个人业绩和学术观点被美国之音、美国之音电视台、美国《世界日报》、《华尔街日报》、新加坡《联合早报》、新华社、中央电视台、凤凰卫视等媒体广泛传播。国家领导人也曾高度评价董藩的观点，温家宝总理阅后曾特别批示“请给董藩回个信”，曾培炎副总理批示到“董藩的文章很值得读”。

在业内，他被誉为“国策高参”、“影响中国发展进程的四位中青年经济学家”（林毅夫、胡鞍钢、华生、董藩）之一、“给房地产市场算命最准的人”、“中国房地产四大名嘴”（任志强、潘石屹、董藩、高志）之一，当然也受到反对者的强烈攻击，被称为“人民公敌”。

他担任多家顶级公司战略顾问，并长期给各家银行总行系统、清华等多家大学各种房地产总裁班、韩国企业家班、新加坡企业家班、万科等海内外顶端业内人士讲授房地产宏观调控、房地产投资与理财的课程，每年听他讲课的海内外企业家达5000人次以上。