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如何精准高效甄别土地价值、土地效益精算法实战沙盘演练

发布价:¥4800
原 价:¥4800 课程编号:KC115019
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开课日期
培训天数
上课地区
状态
2019年08月17-17日
1天
成都市
立即报名

培训对象

1、房企董事长、总裁、总经理、区域总、城市总、项目总等决策层及高管领导;

2、房企战略发展、投资拓展、法务、营销、工程、设计、成本等专业部门领导

及业务骨干成员。

课程简介


—人工智能拿地测算时代已来,开发商必须掌握精算方法结合人工智能与大数据计算,快速精准判断土地价值,实现利润最大化。


课程背景:

房地产行业已发展到高投入、高风险的“白银时代”,竞争日趋激烈。作为开发企业没有稳健的土地价值测算体系,就不能快速准确评判土地的真正价值,很难在市场竞争中获取优质的土地资源,就会“一步错,步步错”;没有正确的拿地拓展策略与精准的测算方法,就不能做到土地成本最优化、效益最大化;缺乏健全的土地风控机制,就很难规避拿地过程中的诸多风险,“一招不慎,满盘皆输”。

土地效益精算法核心理念为土地效益最大化,帮助房地产企业在“白银时代”合理利用有限的土地资源实现利润最大化目标,在拿地阶段、方案设计阶段等多个成本多个管控阶段加大土地利润测算力度,引入人工智计算算法,

先算后画,穷尽计算,科学理性,实现快速精准发现利润最大化的最终目标。如何才能达到最优产品配比和实现利润最大化?是当下房企必须高度关注的核心问题。


课程收益:

1、帮助房企构建先进的土地价值测算体系,对土地价值做出快速准确的推算;

2、有助于房企制定科学合理的拿地策略,轻松拿地,实现土地效益最大化;

3、有助于房企建立完善的拿地风控机制及预警能力,力争拿地环节“零风险”;

4、提高房地产企业投拓人员的决策能力,培养统观全局和系统思考的能力;

5、从土地现场勘察、信息收集、尽职调查、风险评估、市场与产品分析等流程的规范化和精细化的纵深研究,建立完善的土地经济指标测算模型,进行系统的土地经济指标测算。


课程大纲:

第一部分规划决策标准与方法

1、理性决策

城市美学优先

内部需求至上

开发效益最大

2、常规方法与精算法

传统土地估价方法

传统强排--试错法

传统方案不能穷尽

传统方案的局限

最优解必定存在

土地效益精算法--有的放矢


第二部分土地效益精算法原理与实操

1、土地控制条件

名义土地技术指标

有效土地技术指标

有效规划面积计算方法

松紧系数

退线紧缩系数

土地的廓形系数

2、栋型条件

“栋型”的概念

栋型三指标

栋占地面积计算方法

栋建筑指标

栋型指标经验值

栋型的单位土地毛利润

栋按土地平均毛利润

栋单位土地毛利润

配比算前成本分类

3、空间解析方法

简单的情形

仅有一个栋型容积率大于小区容积率

有两个栋型容积率大于小区容积率

建筑指标上限或下限

4、售价、成本预处理

计算成本(考虑资金时间因素)

市调在售价≠市场认可价

市场信息量化因素

市场信息量化数据

配比算前成本分类


第三部分规划最优指标规律

1、实例:万科未来城

2、同容、同密比较

3、最优方案的栋型数

4、放弃容积率的条件


第四部分效益与单体设计优化

1、低多层住宅中庭的经济性

2、单体优化之平面廓形

3、单体优化之立面剖面

4、联排单元数问题


第五部分效益与单体组合布置

1、高效益布置总图

小楼间距处理方法

增容方法

功能和楼高布置

案例分析:绍兴金地蘭悦

2、栋型的配前比选

通用结论

等价结论

Excel实用速算表


第六部分工作组织与协调

1、工作组织

工作流程

各部门提供信息

工作组织

各阶段各部门参与度

2、精算法的应用

土地精算法的用途

单次配比计算

配比计算在设计过程中的循环

配比计算用于设计过程利润监控


第七部分人工智能计算辅助决策

1、人工智能计算穷举排列法

建立人工智能数据模型

人工智能涉及算法

人工智能穷举排列算法实例

2、土地效益精算法修正因素

考虑更多维度的建筑指标

场地方向的影响

日照因素的影响

裙楼形态影响

案例分析:无锡中建溪岸官邸

3、联排面宽问题

案例分析:南京某住宅公寓

4、扩展的各种问题

5、土地效益精算法的现状和展望

土地效益精算法的现状

土地效益精算法的展望


第八部分具体项目案例沙盘演练

案例一:叠拼增加地下室夹层演练

案例二:赠送中庭演练

案例三:首层做架空花园演练

案例四:一栋中的单元数问题演练

案例五:底商选择演练

讲师介绍

张老师

服务房地产企业23年,有深厚的专业功底及丰富的实务经验。他的理论观点新颖,独树一帜,在学术界与地产界非常有影响力。他的授课语言鲜明,深入浅出,生动幽默,是金牌讲师,曾多次站在全国各地的讲台为房地产专业人士授课,引发好评如潮,学员都表示课程实战,受益匪浅。

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