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中高级管理人员、财务总监、财务经理、税务主任、会计主任、办税人员等
【培训收益】
房地产是税务风险频发的“高危”行业。这种税务风险不仅来源与税务机关的外部监管，更多的是来自于企业内部的税务管理失误，很多房地产企业错过了最佳的税务管理规划的节点，而陷入了深不可测的“税务陷阱”中无法自拔，这会造成企业税务管理的严重被动和税收利益不必要的损失。
本课程联合特请某知名税务师事务所税务技术中心负责人徐老师，通过一系列具体的案例，为学员阐述和分析房地产企业日常经营中常见的“税务陷阱”，并进一步提出相应的解决思路和方法。
【培训提纲】
第一部分房地产企业不可不知的“税务陷阱”
一、集团公司拿地项目公司开发的模式下的“税务陷阱”
1.某企业集团实际案例分享
2.目前企业的操作模式
3.隐含的税务风险和税务陷阱
4.解决思路与方案
二、土地增值税清算单位的认定中存在的“税务陷阱“
1.某房企实际案例测算案例分享
2.税收政策的基本规定（中央和地方）
3.“税务陷阱”揭秘
4.如何规避“税务陷阱”的诱惑
三、多种物业类型并存模式下的成本分摊“税务陷阱”
1.某大型房企的土地分摊成本“尴尬”案例分享
2.大环境下项目公司落入陷阱的原因剖析
3.政策执行层面的问题与突破口
3.规避“陷阱”的未雨绸缪的管理安排
四、土地增值税优惠中的“税务陷阱”
1.某跨地区经营的房地产企业案例分享
2.不同地区对于优惠条件的界定与实践
3.如何充分利用给地区的界定条件
4.如何事先安排确保企业准确享受税收优惠
五、与政府谈判时的“税务陷阱”
1.某房企税务检查时争议案例分享
2.各地大规模城建环境下的引发的税务问题种类与分析
3.问题的产生原因与症结
4.避免“陷阱”的策略与方式
六、地下车库销售管理中的“税务陷阱”
1.某房企注销前处理尾盘的税务管理败笔案例分享
2.房地产税务管理的特殊性剖析
3.房地产财税管理如何与业务管理相配合
4.问题的解决思路
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第二部分房地产企业资本运作税务管理与案例借鉴
一、税务总局2013年关于混合投资业务的公告对房地产“是福还是祸”
1.信托融资的主要模式
2.“假股权真债权”面临的税务问题
3.“假股权真债权”的企业所得税政策介绍
4.逐条解析41号公告对房地产企业的影响
5.某房地产上市公司案例分析
6.房地产企业如何应对41号公告的影响
二、房地产并购中的税务风险
1.西南地区某房地产公司并购而导致的税务管理失败案例分享
2.并购中税务风险的来源分析
3.并购中涉及到的税收政策解析
4.税务风险化解思路与管理经验分享
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徐老师
某知名税务师事务所税务技术中心负责人。徐老师致力于具体的税收政策研究应用与税法实践工作，曾为中国工商银行、中国农业银行、中国通号、保利地产、方大集团等多家大中型企业提供过税务咨询、税务审计和税务培训等专业服务。
徐老师善于将晦涩难懂的税法用通俗易懂且不失严谨的语言表达出来，能够结合自身丰富的税务实践经验向听众讲解如何理解和应用税收政策法规。税务培训的水平和效果得到了听众的一致好评，
徐老师经常就财税热点问题接受《中国税务报》和《财会信报》等采访，同时在相关专业媒体发表了数十篇专业文章。
