房地产业务涉税疑难问题处理

财务总监、财务经理、税务经理、会计主管、财务主管、办税人员及财务人员等

专题一：房地产企业成本、费用的扣除最新政策变化分析

1、房地产企业资产折旧摊销主要争议在哪里？

2、房地产业跨地区经营总分机构管理，如何规避属地管理的风险？

3、如何对房地产业高收入企业员工工资的“合理性”进行认定？

4、房地产企业是否可以进行核定征收？如何确定核定的利弊？

5、房地产视同销售产品价格确认争议如何处理？

6、税收政策中收付实现制理解的误区—租金、利息支出税务处理的争议问题如何应对？

7、地产企业支付赔偿金、补偿款容易产生哪些涉税争议问题？

专题二：房地产企业借款涉税风险处理

1、近期稽查为何频频对房地产企业应收利息调整补税？

2、企业之间资金拆借如何把握利息支出限度？

3、母子公司之间利息支出如何规避税务风险？

4、老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险？

5、如何用正确的方法，规避利息收入与支出的涉税风险？

专题三：甲方供材料的争议处理

1、为何税务机关会要求甲方缴纳甲供材的营业税？

2、甲供材自建论是否可解决甲方供材料的发票和税收征管问题？

3、甲供材料会计处理问题，如何与税收协调？

4、甲供材料发票如何开具？甲供材的税款如何承担？

5、甲方供材料发票，计算所得税和土地增值税是否可以扣除？如何化解？

6、甲方供材料合同如何签订，税务风险最低？

专题四：车库、车位、地下停车场、售楼部所得税、土地增值税、房产税争议如何化解？

1、税务机关为何对地下车库、售楼部产权归属界定问题关注？

2、销售、出租车库、车位、地下车库税收风险有哪些？

3、开具发票销售和出租地下停车位，如何防范税收风险？

4、车库、车位、地下停车场、售楼部争议如何进行税务沟通？

5、房地产开发企业将车库或者停车位转让，其收入是否计入房地产转让收入？土地增值税

如何清算？

专题五：房地产企业各税种涉税事项认定差异及协调

一、房地产企业所得税与土地增值税差异相关规定及风险提示

二、房地产企业的重大税收优惠政策-军队转业干部免税应用大解析

三、房地产企业关联企业租金，税收如何调整？

四、如何理解涉及房地产企业建筑业营业额？

五、如何规划购买或销售在建工程？销售不动产收入差额确定营业额问题大解析。

专题六：拆迁改造下房地产开发企业涉税焦点问题

一、拆迁补偿的各种形式利弊取舍

二、拆迁补偿营业税、所得税、土地增值税处理

三、拆迁补偿应取得的票据问题

四、利用拆迁降低税负的有效途径---拆迁补偿的各种形式利弊取舍

培训讲师：王老师

理道授权讲师，国家税务总局网站答疑专家，现供职于江苏地税稽查局，近20年税务管理经验，业务熟练、理解独到，授课以实战为主攻，以实用为目标，以实惠为理念，以实效为境界。