如何应对过重的房地产税负？（税务筹划）

各房地产企业老板、项目总经理、财务总监等

2016年，地产销售不畅与融资困难的双重压力下，国家不仅未在税收上予以松绑，反加大了土地增值税清算和税务稽查的力度。

怎么办？

    经营了这么多年，地产商税务管理基本两招：

    一靠虚开发票虚增成本（导致单方成本过高，过假，实质还是偷税）；

    二靠人脉搞掂税局（维系成本越来越大，风险越来越大，税局却越来越胆小）。

赚到钱后的房地产老板和财务总监也应该反问一下自己，如何“税得香”？如何“合法少交税”，如何无风险降低过重的房地产税负？

学习收益

掌握最新税收政策；了解筹划方法，规避涉税风险，减少纳税成本；

学习交流，联谊人脉，拓展企业和个人专业发展的人际网络；

带着问题，课间请教，探索解决问题的思路和获得个性化专项指导。

课程大纲

一、房地产企业为什么要重视税务？

1、潜在偷税风险使很多老板和财务总监睡不香

2、税收成本越来越重，稽查力度越来越大

3、粗放型的财税管理已带来了很多问题与隐患

4、管理粗放，税收筹划空间很大，省下的就是“真金白银”

5、“营改增”实行后房地产赢利模式和经营应作何调整？

二、房地产企业如何加强税务管理？

1、老板自身必须要不断加强税务筹划知识的学习与补充

2、在公司各部门进行税收普及宣传

3、增设税务部，寻募一优秀的税务主管

三、房地产企业税务规划与统筹之道

1、公司战略管理层面上的税务统筹与规划

2、公司经营管理层面上的税务统筹与规划

3、公司财税管理层面上的税务统筹与规划

四、房地产不同开发阶段税收应对策略

1、房地产开发企业注册阶段税务筹划要点

1）法人股东与自然人股东税收差异

2）公司股权架构与层次的税务分析

3）不同业态应注册多少间公司运作

4）注册资本与出资形式对税务的影响

2、房地产企业拿地阶段税务筹划要点

1）从税务角度谈与政府的合作模式和优惠要求

2）从税收角度谈资金方与土地方合作模式税务差异

3）融资业务中的税务筹划分析

4）股权收购中的土地成本溢价如何入帐

5）企业以土地使用权投资合算吗？

3、房地产土建阶段的税务筹划要点

1）房产报建形式不同税收结果会不同

2）改自建销售业务为代建行为可节税

3）材料采购合同的节税效益

4）工程项目分包的节税方案

5）如何合理增加开发成本节税

4、房地产销售阶段税务筹划要点

1）分解商品房销售价格节税

2）促销方案要考虑税收成本

3）销售定价有学问，暗藏巨大税收筹划空间

4）房地产开发是否会走入全面带装修时代

五、其它常见实务问题解析与现场学员互动交流

售后返租、还本销售、委托代建、售后回购、无票成本、高利贷利息、

以房抵债、折价销售、在建项目转让、私车公用、集资建房、合作建房、

房屋包销、长期持有物业税务等问题点评及互动交流