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房企如何参与<国土空间规划>解决项目痛点规避风险、助力高效精准拿地

发布价：￥5510
原　价：￥5800 课程编号：KC116887
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开课日期
培训天数
上课地区
状态
2021年05月15-16日
2天
深圳市
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培训对象

1、土地一级开发企业、城投公司、城市更新企业、投资公司、文旅康养、特色小镇、养老、产业园、律所等机构及政府、金融机构、土地利用等相关单位；

2、房企董事长、总裁、总经理、副总、区域总、项目总等决策层领导；

3、房企投融资、项目拓展、法务、风险管理等专业团队及其他相关业务骨干。

课程简介

课程背景：

2021年新形势、新政策环境下，房企以及众多投资机构开始发力城市更新、文旅、康养等产业地产运营、旧改收并购业务，但是大部分企业目前对于产业拿地、城市更新、收并购等业务前期拿地涉及指标紧缺、规划不符、土地缺陷、土地问题、土地风险、生态触碰、拿地模式等问题认识程度不足，大家对于拿地前期涉及的土地问题与土地风险存在很多疑虑，导致很多项目无法推进、导致很多项目风险重重，导致公司资金链断裂，耽误公司业务发展。如耕地、林地、园地是否可以建设，如何建设、基本农田是否可以建设占用，如何调整风景名胜区、生态红线、自然保护地等边界，如何规避生态风险、工业是否可以修改规划建设住宅、目前公司地块再开发能否划拨获取、目前公司更进地块应该通过何种途径拿地、应该如何解决相关痛点等等相关问题。

本次课程我们将系统讲解大家在拿地过程中遇到的各类问题、风险及解决方式，比如：如何通过国土空间规划“多规合一”解决建设用地指标紧缺问题、解决规划不符问题、如何通过土地规划、城市规划、生态规划修改解决目前拿地问题，快速拿地、如何解读修订后《土地管理法》利用集体土地入市模式扩宽公司拿地途径、如何将公司项目划入“区片开发”范围内建设商品住宅项目、如何操作土地征收项目、如何把控收并购土地风险，避免项目大坑、如何利用新政策拓展公司拿地新模式、如何做好旧改项目，明确拿地模式，控制拿地风险、如何通过政策支点节约公司资金，省时、省力、省钱获取优质开发项目。

如何控制拿地风险，减少拿地成本是2021年房企发展问题的重中之重。作为开发商，作为投资企业，必须把握国家国土空间规划的时代机遇让公司项目符合规划，购买建设用地指标需要巨大成本花费，如何避免，也是必要之策。新的一年，我们必须为公司谋求更多项目，更多发展机会，为公司项目拓展节省更多成本，我们站在实操角度，挖掘项目风险，控制项目风险，帮助大家解决项目实操问题，解决拿地棘手问题及痛点。

本课程将全方位从相关政策、操作要点、发展方向、工作流程方面对上述问题进行全面解析。全方位阐述各类拿地模式及优缺点、解决拿地问题及各类风险以及做好政策解决，紧跟时代发展，做好房企转型新发展。系统横扫投资部一切土地问题，实现地产一二级联动。

课程收益

1、深入学习《深圳市国土空间规划（2020-2035年）》及房企参与要点；获取新增建设用地指标，解决城市更新土地痛点；

2、系统学习如何在城市更新过程中，如何通过修改土地规划、城市规划、生态规划，将农用地变更为建设用地，将宅基地/商业/工业用地变更为住宅；

3、了解深圳存量建设用地指标的周转模式与方法，为城市更新项目落位争取建设空间；

4、全面掌握2021大湾区城市更新、产业勾地等各类拿地新模式及落地途径；

5、系统掌握产业勾地系列土地知识，如何解决勾地土地问题、怎样勾地、勾何种土地、如何保障获取土地、勾地注意要点，横扫勾地核心土地知识；

6、 通过土地视角了解如何规避城市更新、产业勾地、收并购等项目拓展风险；

7、 全面掌握集体土地入市核心内容，做好城市更新、留用地开发；

8、 如何掌握占补平衡、增减挂钩、农转用等一二级联动棘手问题；

9、 深入学习土地一级开发核心问题及全过程风险把控策略；

10、如何从根源规避其他拿地风险、控制拿地成本，提高利润空间，精准拿地；

课程大纲

一、城市更新、产业勾地、收并购过程中土地问题梳理及风险把控策略

1、如何争取新增指标，落位公司项目，解决城市更新指标问题

2、如何挖掘存量建设，抓住项目机遇，布局城市更新项目

3、如何参与规划设计，解决城市更新规划难题

4、如何修改土地/城市/生态规划及把控风险要点，解决城市更新棘手问题

5、如何利用集体经营性建设用地入市，做好城中村、旧住宅区、产业园区改造

6、深入解读《土地征收成片开发》政策要点，把握土地征收政策

7、如何利用点状供地政策和四荒地，在产业勾地过程中为公司节约资金

8、如何解决城市更新过程中遇到的土地风险问题

9、占补平衡、增减挂钩等相关问题解决

10、如何进行留用地开发，把控规避项目土地风险、合作风险、协议风险

二、房企如何参与国土空间规划编制，全面了解《深圳市国土空间规划2020-2035》编制内容，解决城市更新新增建设用地指标不足、规划不符等核心问题

1、解读《深圳市国土空间规划2020-2035》发展历程及主要内容，促进项目落地

深圳市地块开发要求分析，解决项目可落地，可实施问题

2、把握土规、城规、生态规之间的关系，深刻认识深圳“多规合一”要点，更好对接政府

3、农用地、建设用地、未利用地等地类与地产开发、城市更新、旧改结合利用学习，把握土地盲点，系统掌握土地研判知识

4、规划时间和审批程序内容把握，精准对接报批报建部门，快速解决土地问题

5、深圳市《城市开发边界》、《生态红线》、《基本农田》三线划定要点与地产结合点分析

6、如何确定《土地征收成片开发区域》，进行土地征收，建设商品住宅

7、土地用途区与建设用地管制区深刻理解及利用，分析城市更新项目是否合法合规，控制城市更新项目获取风险

8、确定禁止开发区域，以及禁止开发区利用要点（避免后期被拆，控制拿地风险）

9、城市更新、产业勾地之生态保护红线利用要点和机遇汇总要点分析

10、全面分析基本农田是否可以建设及处理方式

11、如何解决项目占用基本农田等重大问题，把握国家机遇

12、如何将基本农田和田园综合体项目全面结合利用

13、规划图件学习认知，更好为城市更新、旧改、产业勾地项目服务

14、如何让公司城市更新项目符合《国土空间规划》操作流程，避免后期修改规划，导致项目无法落位（结合案例实操讲解，包括要点、程序、时间等等内容，如何快速争取新增建设用地指标）

15、XX开发商操作案例展示

16、公司应该如何抓住当下政策布局产业勾地与城市更新项目

17、X市规划建设用地争取与指标周转案例

18、划拨用地利用要点（国企必备）

19、土地性质风险如何识破（涉及收并购、城市更新项目）

20、房产性质风险如何识破（涉及收并购、城市更新项目）

三、城市更新与产业勾地项目如何修改规划，解决项目棘手问题，链接

地产一二级联动开发，助力房企高效精准拿地

1、规划修改政策分析

2、规划修改管制区分析，哪些管制区可以修改规划

3、规划修改用途区分析，哪些用途区可以修改规划

4、哪些用地、哪些项目可以修改规划？（主要涉及城市更新、产业拿地）

5、如何把控规划修改审核要点，落实项目规划修改

6、开发商如何把控修改规划流程、时间、费用？

7、当前政策下环境下，开发商应抓住哪些机遇？（如何抓住机遇，落位项目）

8、占用耕地、林地、园地是否可以修改规划？

9、X市产业园建设、城市更新修改规划案例、X市旅游项目建设修改规划案例

10、城市总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划关系和要点分析，促进城市更新项目落位

11、城市规划可修改规划内容分析、不可修改规划内容分析(城市更新工改住、容积率等内容，把控城市更新项目风险)

12、城市规划修改流程汇总及土地性质分类

13、如何修改土地用途、容积率等关键指标

14、城市更新违建、所有权、使用权、再开发、征地补偿拆迁要点分析与风险把控

四、各类产业勾地及城中村改造企业如何参与村规划编制，促进拿地进度

1、了解村规划发展趋势，抓住农村未来拿地机遇

2、解决城中村地从哪来，如何盘活城中村土地，做好城中村改造

3、解决城市更新资金来源问题

4、解决城中村人到哪去等问题

5、学习城中村改造项目、产业园区项目应该如何布局、如何规划等主要内容

6、城中村建设用地指标如何周转，如何流转进入城市开发

7、如何做好农村土地整治，梳理城市更新策略

8、开发商如何把控村规划流程、时间、费用？

9、开发商如何在大湾区合理布局城市更新项目，做好项目策划，保障项目落位

11、试点地区国土空间规划---村规划案例展示

12、城中村开发项目协议核心要点分析与风险规避

五、《土地管理法》核心内容解读，主讲集体经营性建设用地入市与国企未来如何保障项目可以转为国有拿地

1、集体经营性建设用地概念及地类介绍

2、国家允许集体经营性建设用地入市的背景和原因

3、集体经营性建设用地入市的相关政策要求

4、集体经营性建设用地入市的前提要求和风险要点

5、集体经营性建设用地利用要点有哪些

6、集体经营性建设用地入市方式介绍（就地入市、异地入市、调整入市）

7、集体经营性建设用地入市主体都有哪些

8、集体经营性建设用地一级开发主体都有哪些？

9、集体土地入市一级开发成本如何确定？

10、集体经营性建设用地入市地类都包含哪些？

11、集体土地入市规划如何核实明确，确保项目符合规划

12、集体土地入市产权权属如何明确，确保依法登记

13、农村土地确权/城市不动产登记内容解析

14、集体经营性建设用地入市村民决议书都包含哪些内容？

15、集体经营性建设用地入市合同内容都包含哪些？

16、集体经营性建设用地出让费用组成和后期费用分配

17、集体经营性建设用地的获地模式（招拍挂与协议出让必备条件及特殊点分析）

18、各种取地模式下，集体经营性建设用地入市程序与操作流程

19、其他融资要求、建设标准、销售、权力主体利益分配等相关要求

20、集体经营性建设用地入市入市底价如何确定

21、集体土地入市对地产企业有哪些机遇与挑战？

22、集体土地入市对产业发展有哪些影响？

23、集体经营性建设用地入市未来发展趋势分析

24、国有土地与集体土地优劣势对比，分析拿国有土地与集体土地的区别与特点

25、集体经营性建设用地未来地位、价值和流通性分析

26、集体经营性建设用地未来的发展走势，供地方向、供地方式、供地数量、利用率、使用范围分析

27、何种物业形态拿集体，何种物业形态拿国有，相关拿地分析与建议

28、小镇项目获取集体土地的优势与契机及价值点分析？ 

29、特色小镇项目，未来是建议拿集体，或是国有，要点分析

30、集体经营性建设用地入市案例分析

31、农村土地征收概念解读

32、未来哪些项目和区域可以征收土地？

33、未来想要征收土地需要达到哪些条件？

34、成片开发/城市开发边界与土地征收关系分析

35、《土地管理法》改革前后征地程序变化与要点分析

36、土地征收对地产企业拿地影响情况分析

37、如何实现集体土地转为国有土地，建设商品住宅项目？

38、宅基地概念及审批权限

39、宅基地改革政策解读分析？

40、宅基地不退出可以做哪些业态？

41、宅基地有偿退出可以做哪些业态？

42、如何将宅基地转变为产业发展用地？

43、宅基地改革对地产企业有哪些影响？

44、未来如何利用宅基地发展文旅、康养、乡村振兴项目

45、关于土地征收、宅基地利用的其他要点

六、房企如何解决产业勾地问题，实现高效精准拿地

1、产业勾地与传统招拍挂优缺点对比

2、近期热门勾地产业汇总分析

3、产业勾地全流程解析

4、如何确定多元化产业勾地土地性质、用途与类型？

5、住宅、商业、工业用地如何划分？利用机会以及利用特点是什么？

6、教育、科研、医疗用地特殊要点分析及优劣势分析

7、国企改造，划拨转出让，需要注意哪些要点？

8、勾地排他条件应如何设定？（国企有哪些优势）

9、土地获取成本底价如何确认

10、产业勾地对接部门及谈判分析

11、产业勾地协议签订必须注意的核心要点

12、产业勾地地价溢价部分如何返还

13、如何全面分析产业勾地地块风险

14、土地出让金返还制度分析

七、2021年大湾区拿地创新模式分析及拿地成本控制与风险规避

1、2021年应如何获取国有用地，建设商品住宅，获地模式分析及操作要点指引

2、2021年深圳市国有用地供应用途及发展趋势分析

3、2021年集体土地入市发展趋势分析及供应量、供应方向预判

4、未来城市更新、棚户区改造、“三旧改造”拿地模式分析及要点把控

5、房企大湾区土地获取全过程风险点把控及应对策略（政策法规、合作模式、拿地模式、规划、生态、成本、手续、关系、协议等全方位风险排查）

讲师介绍

张老师

服务房地产企业23年，有深厚的专业功底及丰富的实务经验。他的理论观点新颖，独树一帜，在学术界与地产界非常有影响力。他的授课语言鲜明，深入浅出，生动幽默，是金牌讲师，曾多次站在全国各地的讲台为房地产专业人士授课，引发好评如潮，学员都表示课程实战，受益匪浅。

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