房地产税务稽查风险防范与新政实务专题系统解读

各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。

“房地产税务稽查风险防范与新政实务专题系统解读”通知

2011年7月29–31日

浙江?金汇大厦

主讲：张伟

→→欢迎来到不负众望的五星级（）房地产税务精品课程！

→一星：这是一堂“与时俱进”系统学习房地产税收的课程，课程强调“与时俱进”，政策更新度直到讲课前一天晚上；

→二星：这是一堂防范税务稽查风险的课程，紧紧跟随税务稽查的步伐，解析2011年最新的税务稽查风险；

→三星：这是一堂破解税政难局的税收筹划课，针对经济形势的变化，设计个性化的税收策划方案；

→四星：这是一堂解决实际问题的答疑课，课程预留答疑板块，针对学员预先准备好的问题或现场的提问，现场解答疑难问题；

→五星：这是一堂注重客户体验的精品课，张伟老师的房地产税收课程内容：丰富实用、表现形式：生动活泼，深受学员好评。

新国八条：五年内二手房转让全额征收营业税，推高二手房交易成本，对企业影响大么

要求对高档楼盘强力启动土地增值税清算，税负会大幅度上升么？

央行加息：持续加息，使得资金成本越来越高，开发商不差钱么？私募股权融资、非金融

借贷等融资方式层出不穷，税收上应当如何运作呢？

税政变局：2011年新政迭出。缴纳了土地增值税，在项目公司注销前可退企业所得税，您

知道么？免租期需要缴纳房产税，土地使用权价值计入房产税原值，都是新鲜事儿，您完全明白了么？

→房地产财务两大利器“融资”、“税务”，地产税务政策繁杂，又迅速更新，您能够系统学

专业的地产税收政策么？

→税收新政迭出的时代，政策渐欲迷人眼，新《营业税条例》、国税发【2009】31号、国税发【2009】91号、国税函【2009】342号、国税函【2010】79号、国税函【2010】148号、国税函【2010】201号、国税函【2010】220号、国税函【2010】53号、财税【2010】121号、国家税务总局2010年4号公告、6号公告、27号公告、29号公告、2011年13号公告、23号公告……，深刻影响企业纳税支出，如何合理运用政策，减少税收支出？

→无论您是老板还是财务总监、财务经理，在地产全面稽查的时代，您终将遭遇税务稽查！

面对严峻的税务稽查形势，您准备好了么？

→如何改变交易模式,改变交易流程,以降低税负,您深谙此道么?

→土地成本对于地产成本,犹如面粉与面包的关系，如何运用拿地模式技巧,降低拿地成本,您知晓奥妙么?

→资本运作、股权收购、资产收购、合并、分立……构筑公司架构降低税负，您运用自如么？

→本课程，让“税收政策”密切结合“稽查手段与流程”，全面解析地产四类收入、计税成本核算七大步骤，深度解析新旧税收政策衔接运用，深度解读，手传心授，一课在手，让您知己知彼，税收无忧！

【重点讲解45个实务专题】

→01：2011年税务稽查必查项目之“股权转让”。

→02：“限售股解禁“税务问题的解决方案。

→03：个人转让公司股权的税务处理。

→04：以购买股权方式取得土地的税收风险分析。

→05：“假股权，真债权“税收风险解析。

→06：投资5大税种的最新税收风险分析。

→07：税务机关检查房地产税收案件检查标准案例解析。

→08：地产企业全面避税理念及实际操作技巧。

→09：地产企业税收政策之前世今生（所得税十一文件、土地增值税十四文件系统解读）。

→10：税务稽查检查收入的五大方法。

→11：其他应付款––定金、订金、保证金问题。

→12：其他应付款––代收款项的税务处理问题。

→13：其他应付款之股东借款问题。

→14：项目清算与年度汇算的操作技巧。

→15：房地产企业季度预缴申报表及年度申报表的填制技巧。

→16：未完工收入是否可以扣除期间费用和税金及附加？

→17：未完工收入是否可以作为广告宣传费扣除基数？

→18：楼盘跨2008年以前年度多交“8%”税率差的税务处理。

→19：四种情形造成地产企业前期多缴税款后期不能退税的破解策略。

→20：项目公司注销前可以退土地增值税？

→21：老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险？

→22：房地产各种融资方式税收政策运用。

→23：地产企业销售收入四大确认原则及运用。

→24：差额征税解析（在建项目中对营业税、土地增值税如何差额征税）。

→25：地产企业完工标准解析。

→26：期间费用和开发间接费用转化的税务技巧。

→27：地产企业计税成本扣除七大步骤。

→28：公共配套设施与开发产品税务问题解析。

→29：车位的企业所得税、土地增值税问题解析。

→30：商住楼土地增值税问题解析。

→31：地产企业拆迁补偿费税务问题解析。

→32：甲方供材问题解析。

→33：地产企业利息问题土地增值税问题解析。

→34：地产企业后续支出的所得税处理。

→35：土地增值税清算八大问题解析。

→36：预租收入及租金收入各种税种解析。

→37：大市场项目常见的税收筹划思路。

→38：境内外所得的所得税、营业税问题解析。

→39：“以票控税”与“实质重于形式”。

→40：什么情况下不需要发票作为合法扣税凭证？

→41：什么样的评估报告可以作为合法扣税凭证？

→42：资产评估增值的资本公积转增资本税收解析。

→43：甲方供材的材料发票是否属于合法的扣税凭证？

→44：地产所得税实务难题解析。

→45：各种拿地成本方式大解析。

张 伟 会计学硕士，现供职于国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。具有丰富的稽查办案经验：曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案（骗税金额2.8亿元）、国家税务总局公布的2005年中国第一大税案：黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案。多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。具有良好的表达能力：在税务机关内部多次进行稽查前培训，受到广泛认可。经常为大学MBA班、会计师事务所、税务师事务所、咨询公司授课，受到普遍欢迎。巡回为各大城市高端培训近百场。业务特长：税务稽查应对、增值税、所得税、出口退税、房地产税收。