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房地产评估

  • 课程类型:内训课
  • 培训天数:2天
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  • 授课老师:张学东
  • 课程编号:NX79989
  • 费用预算:根据方案进行定制
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培训对象

信贷人员,风控人员,投资人

课程简介

房地产评估价格偏高是贷款或投资出问题的主要原因之一,此课程不仅帮助学员在较短时间内掌握房地产的评估方法,还教学员在特殊情况下如何处理,抵押房地产要怎么评估,如何正确使用评估报告,评估报告出问题的后果,以及评估行业的现状等。使学员在短时间内学会的东西比很多评估从业人员知道的还多。

主要内容

一、房地产评估原则与程序

二、房地产评估方法

1、成本法

2、比较法

3、收益法

4、假设开发法

5、其他房地产评估方法

6、各种评估方法案例分析

三、房地产评估假设和限制条件(房地产评估结果是建立在一定假设和限制条件之下的,所以要单独讲一下,提醒报告使用人注意)

四、抵押房地产估价的要求(介绍抵押为目的的房地产要怎样评估合理,管理部门有哪些要求)

五、影响房地产评估的特殊情况(房地产评估准则只规定一般情况下要如何评估,但现实中很多房地产存在特殊情况,评估师按照评估准则评估出的只是一般情况下这个房地产值多少钱,可能这个房地产存在特殊情况,实际价值和评估师评出来的价值差异很大。这时候就不能相信评估报告,而是要进行调整。这一节介绍特殊情况下的房地产要怎样对评估价格进行调整)

六、评估报告的常见错误(介绍30多种房地产评估报告常见错误,让学员知道怎样看一个评估报告是不是存在问题)

七、我国评估行业的管理体系

八、评估师的职责(介绍评估法、评估准则等法律法规对评估师的权利、义务要求)

九、假报告的认定(介绍我国司法机关是怎样认定虚假报告的)

十、评估师承担责任案例分析(通过对八个出问题评估报告的后果分析,让大家知道评估报告出了问题,相关管理部门怎样进行责任认定、怎么处罚的,哪些情况评估师和评估机构要承担责任,哪些情况不用承担责任。)

十一、评估行业现状(介绍评估机构生存状况、中外评估的差异、我国评估行业存在的问题等)




讲师介绍
张学东

张学东,1970年出生,1992年毕业于河南财经学院,曾在银行、会计事务所、评估公司、担保公司等单位工作。有注册房地产评估师、注册土地评估师、注册资产评估师、注册会计师、企业法律顾问师等资格,先后在《金融会计》、《房地产评估》、《中国担保》等杂志发表过与贷款有关文章十几篇,目前是广东京华资产评估房地产土地估价有限公司总经理,大信会计事务所广州分所副总经理。所讲内容是20多年经验总结,如认为没实际效果可以不收费。

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