最新房地产政策解析、纳税筹划及税务稽查应对技巧

有志提高个人技能或企业管理人士

课程目标

精通最新财税政策、用足用活政策、事前筹划、防范涉税风险、降低纳税成本。掌握企业成本各种控制方法与手段，由成本控制转化为成本经营，优化企业各项管理决策；全面把握预算的制定和执行，学会通过预算管理对企业经营进行有效的监控与考评，提高企业从预算编制到预算执行的控制力与执行力。

培训对象

各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。

研修主题一：房地产企业现代财务管理方法（预算管理与成本控制）

一、房地产企业现代财务管理最新理念与方法

1、房地产企业现代财务管理目标与依据

2、房地产企业现代财务管理方法与技巧

二、房地产企业财务成本控制与财务报表分析

1、房地产销售环节、财务管理环节的成本控制要点及案例讲解

2、房地产企业经营现金流平衡技巧及资金运作风险控制及案例

3、房地产成本控制创新模式、跨区域开发的成本控制要点

4、房地产企业财务报表的编制技巧及结构分析操作实务

三、房地产企业财务预算管理

1、房地产财务预算的编制技术与方法：销售、生产、采购、资本、管理预算的编制要领

2、房地产财务预算编制的管理及编制过程中的常见问题分析；预算的目标确定、

分解执行、跟踪与考评

3、用预算控制成本费用的关键点与预算执行中常见行为剖析

研修主题二：房地产企业最新财税政策解析纳税筹划及税务稽查重点

第一部分：最新房地产财税政策解析与运用

1、国税发[2006]31号文的解读及运用

2、财税[2006]21号文的解读及运用

3、财会[2006]3号文的解读及运用

4、新会计准则对房地产企业房地产财务运作影响分析及处理策略

第二部分：房地产企业涉税业务的会计处理

1、营业税的会计处理

2、土地增值税的会计处理

3、内资企业所得税的会计处理

4、外资企业所得税的会计处理

5、契税、房产税和土地使用税的会计处理

第三部分：2006年针对房地产企业税收稽查重点与应对技巧

第四部分：房地产企业的纳税筹划与经典筹划案例分析

1、纳税筹划的基本思路

（1）企业降低税负的方法

（2）纳税筹划的方式

（3）纳税风险的防范

2、纳税筹划的基本方法、重点与案例分析

利用优惠政策、利用空白点；预收账款；关联交易；视同销售；价外费用；还本销售；

售房送物；销售退回；买六送七；先购后销；在建项目转让；集资建房；投资业务；

整体转让；委托代建；拆迁业务；销售永久使用权；售后回购、售后返租、销售退回、

合作建房（联建）、房屋包销、二手房、假按揭、房屋租赁、建筑业纳税时间、甲供材料、

分包合同；自建后售；设备工程；契税问题、物管涉税

3、具体税种的纳税筹划技巧及最优纳税筹划方案设计

（1）营业税解读与税务筹划

（2）个人所得税解读与税务筹划

（3）土地增值税清算与税务筹划

（4）企业所得税计算与纳税调整及筹划方法

（5）房产税、土地使用税、车船使用税、印花税疑难分析与筹划技巧

第五部分：专家现场答疑