房地产投资分析与决策

★房地产投资概述

★房地产投资决策程序

★可行性研究的内容

★房地产投资分析的任务

★案例——政府请客，凭什么要我们买单?!

房地产投资的含义

房地产投资的特性

房地产投资的类型

房地产投资的目的

房地产投资的含义

　　　所谓房地产投资，是指投资者为了获取预期的投资收益，对房地产开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资行为。

1）区位的重要性：房地产开发的第一要素是区位，第二要素是区位，第三要素还是区位。

　 ①选择的区位在当前必须对开发投资者、置业投资者（获取合理、稳定的经常性收益）以及未来的租客（方便地开展经营活动以赚取正常的经营收益并具备支付租金的能力）都具有吸引力。

　 ②选择的区位在未来必须具有增值潜力，房地产投资价值的高低，很大程度上取决于所处地区物业的整体升值潜力，而不仅仅是看当前净租金水平的高低；

　 ③重视所处区位的变化情况，避开环境日益恶化、城市功能日渐衰退的地区。

2）政策影响性：指房地产投资容易受到政府政策的影响。