新企业所得税法解析暨房地产企业土地增值税应对办法与纳税筹划实务操作高级研修班

授课对象】

各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。

【课程内容】

第一部分：最新法规及税收优惠政策解析与运用

（一）近两年房地产企业相关税法解析

（1）《中华人民共和国企业所得税法》优惠解析

（2）（国税发[2006]187号）解析及筹划运用

（3）（国税发[2006]31号）解析及筹划运用

（4）（财税[2006]21号）解析及筹划运用

（5）(总局第13号令)解析及筹划运用

（6）(财税［2006］141号)政策影响

（7）国家税务总局关于企业股权转让有关所得税问题通知及补充文件运用及其他相关法律法规解析

（二）房地产企业可以利用优惠政策讲解

（三）内外资合并讲解并操作举例

第二部分：纳税筹划八大技术

免税技术减税技术充分利用税率差异分合技术

延期纳税费用扣除技术税收抵免技术退税技术

第三部分：分税种筹划案例讲解

（一）企业所得税筹划及案例操作（内外资）

（1）企业损失财产税收承担33%（2）转让方式变一变股权节税过千万

（3）房地产税收强化征管所得税筹划上演“独孤九剑”（4）新办企业所得税筹划

（5）鲍鱼公司搬工场外商效仿节税忙（6）谋划折旧及报废节约企业所得税

（7）如何规划子公司及分支机构节约所得税

（8）利用《中华人民共和国企业所得税法》优惠避税

（二）营业税筹划及案例操作

（三）土地增值税筹划及案例操作

（四）个人所得税筹划及案例操作

第四部分：将于2008年执行的《企业所得税法》企业在2007年所得税筹划

（一）新所得税法对企业影响

（二）房地产2007年企业如何利用现行所得税规定避税

（三）房地产企业相关政策讲解及填报技巧

（四）年度所得税政策讲解（收入递延、成本费用确认、借款利息扣除、各项有标准向无标准费用转化、业务招待费、广告、差旅费等扣除技巧等）。

第五部分：新企业会计准则与原准则及税法区别

（一）存货准则的主要内容与会计、税法差异

（二）长期股权投资准则差异

（三）投资性房地产准则的主要内容与会计处理技巧

（四）固定资产准则的主要内容与会计处理

（1）新准则重新定义了预计净残值（2）特殊行业弃置费的会计处理

（3）新准则取消资产减值转回（4）新准则与13号令及外资所得税的区别如何处理

（五）收入相关准则主要内容与会计处理

（六）《企业会计准则——职工薪酬》帐务处理与个人所得税筹划方法

第六部分：房地产相关检查方法及风险控制

（一）房地产业涉及主要税种及问题

（二）房地产业税务稽查流程及方法

第七部分：现场问题解答

【研讨方式】

重点采用“方法与操作结合”、“案例与实践同步”的专题讲解方式，并辅以提问、答疑、讨论、现场咨询等互动的交流方式进行

【主讲专家】 阚振芳

中国注册税务师、中国注册会计师、注册管理咨询师、北京注册税务师协会理事，著名房地产税收筹划实操专家，阚老师对开发企业所得税、营业税、土地增值税等税种操作有独到之处，如早在2006年初《阳光节税》著作国内第一次公开给出了土地增值税定价数学模型，精确测算出普通标住宅免税临界点定价系数1.6713倍，以及高收益最低定价系数1.7977倍，对2007年2月1日后具有高度指导意义。同时他还精通房地产全流程操作，对开发企业整个项目提供咨询。兼担中国房地产培训网，浙江房地产热线、成都房协、中国劳动争议仲裁网、中关村园区多家机构首席税务顾问，多次应邀在北京、上海、山东、广东、浙江、成都、石家庄等省市作筹划专场讲座，并担任多家企业顾问。阚振芳老师授课以实务见长，案例精深且新颖独到，操作性强,以最新法规与实务紧密结合，听课对象最适宜企业老总、财务经理、主管会计.