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三道红线政策下_现代房企融资模式与渠道创新及资金管理体系构建

发布价：￥5510

原　价：￥5800 课程编号：KC116793

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开课日期

培训天数

上课地区

状态

2021年05月22-23日

2天

成都市

立即报名

培训对象

1、主管房地产行业的政府机构、与房地产相关的金融机构；

2、房企董事长、总裁、区域总、城市总、项目总等决策层相关领导；

3、房企主管财务副总、财务总监、财务经理、融资专员、资金管理专员、风控负责人及相关专业骨干员工等。

课程简介

课程背景：

回顾2020年，房地产政策前松后紧。上半年，为抵抗新冠肺炎疫情冲击，中央财政、货币政策齐发力，叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策，市场快速恢复。进入下半年，房地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，行业金融监管持续强化，“三道红线”政策试点实施，同时多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策，力促市场理性回归。

“三道红线”政策对房地产行业未来发展趋势有什么样的影响？金融机构会出现什么样变化？对前融业务、融资总量、融资结构、融资成本等会有什么影响？未来房地产市场发展形势如何，对融资会有什么影响？成为当下各房企应该重点考虑的核心热点问题。

此课程旨在帮助房企深入了解“三道红线”政策对房企未来发展的影响，未来房地产市场的发展空间，以及在“三道红线”背景下如何解决资金难题，使房企能顺应内外大环境变化，适应未来行业发展，实现可持续的高质量发展趋势。

课程收益：

1、了解双循环新格局发展下的房地产未来趋势；

2、掌握房地产“三道红线”政策的主要内容及核心逻辑；

2、了解“三道红线”政策出台背景及对房地产企业的深远影响；

3、了解“三道红线”政策背景下的金融机构运作逻辑；

4、了解“三道红线”政策背景下的房企融资方向和未来发展模式。

课程大纲：

模块

内容

第一讲

“三道红线”政策下的房地产市场形势研判

1、疫情持续对房地产行业未来走势影响的基本判断

2、未来5年房地产市场规模及房企布局策略分析

3、“三道红线”政策内容解读及核心逻辑分析

4、“三道红线”政策下，房企如何正确应对？

案例：万科、中梁、旭辉、新城、蓝光、华发、中南等典型开发商的业务逻辑与“三道红线”政策应对策略。

第二讲

“三道红线”政策下，开发商必须了解的各金融机构应对策略

1、银行如何应对“三道红线”政策

2、发债机构如何应对“三道红线”政策

3、保险机构如何应对“三道红线”政策

4、信托机构如何应对“三道红线”政策

5、私募机构如何应对“三道红线”政策

6、央企金控平台如何应对“三道红线”政策

7、保理机构如何应对“三道红线”政策

8、外资机构如何应对“三道红线”政策

9、AMC如何应对“三道红线”政策

10、民间机构如何应对“三道红线”政策

11、开发商如何应对各金融机构的相关政策调整

第四讲

“三道红线”背景下,房企融资

策略分析

1、房地产行业融资环境因疫情影响有哪些变化

2、 “三道红线”与房地产行业融资总量分析

3、“三道红线”与房地产融资调控转向需求端

4、上市房企如何优化财务状况来应对“三道红线”政策

5、“三道红线”房企各梯队应对策略及差异分析

6、“三道红线”背景下，房企融资结构应如何调整

7、“三道红线”背景下，房企融资成本应如何控制

8、房企如何通过分拆多元化业务上市来应对“三道红线”政策

第四讲

“三道红线”与房地产前融业务

1、“三道红线”政策后，前融业务的客户定位变化

2、“三道红线”政策后，前融业务的成本谈判僵局

3、“三道红线”政策后，房地产应对之策的前融业务影响

第五讲

房地产投融资方式创新之并购

1、房地产项目并购的方式

2、房地产资产并购的特点

3、房地产项目公司股权并购的特点

4、房地产项目公司股权和资产转让比较

5、增资扩股和股权并购方式的比较

6、国有、民营和外资企业并购的特点

7、住宅、办公、商业、旅游地产等投资策略

8、保利和招商等头部房企并购案例分析

第六讲

房地产并购融资方式与实施策略

1、债权、股权，夹层融资优劣比较

2、各类融资产品现状和发展趋势

3、银行，信托，保险金，债券，ABN，ABS，私募基金，并购基金

第七讲

房地产合作项目融资方案制定

策略

1、控股和参股合作主要内容和协议

2、房地产操盘管理与参股管理

3、房地产合作项目如何制定融资方案

4、几个融资协议在投资合作中的作用

第八讲

“三道红线”背景下的房地产投融资热点与重点

1、中国房地产投融资的热点与重点区域分析

2、未来5年中国房地产市场的价格走势分析

3、中国房地产企业的发展趋势与投融资模式

4、中国房地产的土地供应模式与投融资模式

5、关于房地产的两种思维认知

6、未来十年房地产市场空间的六大支撑

7、“三道红线”引导降杠杆，房企融资增速或将下降

讲师介绍

张老师 ,高级规划师，中国城市规划学会城市更新专业委员会委员，广东省开发研究院特聘规划专家，广州大学不动产研究院研究员；专注于东莞城市更新政策研究与项目实操工作近 10 年，擅长创造性地解决城市更新中的疑难杂症问题。近年来，张老师先后参与东莞 TOD 相关政策的研讨工作 3 次，给政府相关部门提出合理化建议 20 多条。张老师曾就职于东莞市国土、城市更新局等业务主管部门，熟悉土地管理方面政策，特别是东莞城市更新、土地整备、规划管理等相关政策和操作规程；现就职于东莞城市更新集团，负责东莞城市更新项目的拓展与转化业务，具有非常丰富的城市更新项目实操经验

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