房地产市场、投资和融资策略分析

房地产及其相关企业（集团）总裁、副总裁、董事长、总经理、总监、经理等高中层管理人员，各级政府房地产主管部门领导，各大银行、信托公司、投资公司、基金公司房地产金融业高级管理人员，有意于进入房地产开发和投资领域的社会各界精英人士。

课程主要内容：

第一天房地产市场和投资策略分析

房地产市场和投资策略分析（上半部分）

1.房地产的需求和供应的影响因素

2.影响房价长期和中短期趋势因素

3.房地产直接投资和间接投资

4.为什么房价收入比有时意义不大?

5.我国城市化进程和未来发展

6.我国人口结构变化趋势的把握

7.国家和地方政府对房地产市场影响

8.对宏观经济及相关因素的把握

9.对宏观调控深层原因的理解和把握

10.对潜在良好房地产市场的判断方式

11.对房地产开发和投资风险分析和把握

12.对房地产最终消费者的分析和把握

13.对前20年房地产市场发展的回顾

14.对当前房地产市场的判断

15.对未来房地产市场发展的预测

16.各种经典案例介绍和分析

热点问题讨论、提问和回答

房地产市场和投资策略分析（下半部分）

1.房地产投资的3要素的重要性

2.我国和海外房地产的周期

3.房地产周期4个阶段的特征

4.我国不同地区的房地产周期

5.我国不同房地产类别的各自周期

6.对房地产周期的把握

7.不同城市的房地产投资

8.同一城市不同位置的房地产投资

1.同一位置的地快最佳价值使用

2.商品房房地产投资特性分析

3.商场房地产投资特性分析

4.办公楼房地产投资特性分析

5.厂房房地产投资特性分析

6.旅游房地产(包括宾馆)投资特性分析

7.房地产产品的几个关键要素

8.各种经典案例介绍和分析

热点问题讨论、提问和回答

第二天房地产企业投融资策略分析

房地产企业投融资策略分析（上半部分）

1.我国房地产企业融资现状和前景

2.各种房地产融资方式的优点和风险

3.房地产银行贷款

4.房地产公司债券

5.房地产公司上市

6.房地产外资

7.私募房地产基金和房地产夹层融资

8．房地产信托

9.房地产投资信托基金

10.股权转让和项目转让

11.担保融资和典当及保险资金

12．其它融资方式

13.我国房地产融资产品创新及机遇

14.国外房地产融资现状

15.海外和我国房地产资本市场比较

16.各种经典案例介绍和分析

热点问题讨论、提问和回答

房地产企业投融资策略分析（下半部分）

1.房地产融资和企业资本结构

2.房地产融资的参与者分析

3.房地产股权融资的优点和风险

4.房地产债权融资的优点和风险

5.怎样认清当前融资市场形势

6.怎样认清自己企业的融资需求

7.了解和掌握各种融资产品

8.房地产融资的6项基本原则

9.房地产融资的6个关键环节

10.房地产融资的6大陷阱

11.各种股权融资方式适合的企业

12.各种债权融资方式适合的企业

13.中小房地产企业的最佳融资方式

14.企业不同时期的融资战略

15.房地产企业融资战略的优化过程

16.各种经典案例介绍和分析

热点问题讨论、提问和回答

张健 资深房地产投资、融资和战略专家，亚瀚特聘资深讲师。

全国工商联房地产商会清华大学房地产总裁商会特聘专家、多所著名大学MBA和房地产总裁班客座教授。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，在房地产市场、投资、管理、研究、开发、金融和战略方面有20多年经验。

曾任职于全球最大的房地产投资集团之一的联胜集团和澳大利亚最大的投资银行麦格理银行，长期担任房地产和金融企业高级管理职位（包括房地产企业董事总经理、区域总经理、副总经理和首席金融专家）；多年来惠助国内外许多知名的房地产公司和投资者获得成功。在中国房地产投资、融资和战略咨询服务方面处于引导和领先地位。

为世茂集团、万科集团、中华企业股份有限公司、中房集团上海公司、四川蓝光集团、沈阳玛利蓝集团、香港英皇集团、香港建设（控股）有限公司、英国皇家特许测量师学会、全国工商联房地产商会、麦格里银行、北京大学、清华大学、浙江大学、上海交通大学、上海财经大学和厦门大学等提供房地产投融资和战略咨询服务、企业培训和授课。