房地产业所得税年终汇算清缴与财税差异处理业务培训班

各房产企业领导，财务部门负责人、会计主管、会计核算人员、税务主办、

（具有一年以上房地产开发工作经验）税务、会计师事务所及各财务咨询公司的人员。

‖专题背景‖

若问税务稽查必查科目是什么？答案是所得税。

若问所有税种中最难掌握的是什么？答案是所得税。

若问企业财务无法回避的工作是什么？答案是所得税汇算清缴。

所以，企业年终所得税汇算清缴是企业年度工作的重点内容。能否正确计算“应纳税所得额”，决定着企业年终决算会计报表“利润分配”的数据能否准确出炉。但所得税法复杂多变，不仅与增值税、营业税及其他税种有着若干联系，还以会计业务为基础进行调整。掌握起来难度很大。尤其要求财务人员对财税之差异调整需了然于胸。所以，为满足企业需要，本公司特地举办一期《所得税年终汇算清缴及财税差异处理业务培训班》，旨在帮助企业顺利完成所得税汇算清缴工作。

此次培训将有四大特点：一是重点梳理并解决企业常见却难以处理的问题；

二是努力提升学员独立的政策研究与分析能力；

三是请国内最著名答疑专家授课权威性强；

四是老师评书式授课效果毋庸置疑。

‖主讲专家‖田老师：注册税务师，我国财税界品牌讲师，著名纳税筹划专家，清华大学、浙江大学等多所名校总裁班客座教授。从事税务稽查工作达十年之久，出任财税行业企业高层多年。其独到之处在于既熟悉税务流程又掌握企业情况，对会计和税法均有较深的研究和造诣。田野老师的专长为税务培训及税收筹划。田野老师以其独有的“说评书”式授课风格和扎实的专业功底，在财税培训界异军突起。表现形式是：悬念迭起，出其不意、说理透彻，通俗易懂。总是把复杂、专业问题让人听得明明白白。案例与观点精巧呼应，听者顿感酣畅淋漓。田野老师对财税政策之变化具有快速反应能力，可以把刚刚发生的重大政策，第一时间带到会场传达给与会者。并善于现场答疑，有现场问不倒之能。已分别为企业总裁、财务专业人员实战培训800余场，学员达数万人。每授一课均好评如潮，其精彩课程《企业纳税管理的六大策略》正在118家电视台《前沿讲座》栏目陆续播出。

‖授课方法及内容‖：以企业常见却易模糊的所得税重点问题为主线，结合会计处理与税法差异展开讲解。包含并不仅限于以下问题。具体是：

一：企业所得税基础理论部分

1．税收文件的理解与适用

2．权责发生制与收付实现制的会计与税法差异

3．正确处理白条入账

4．开发票与纳税关系

5．如何正确理解相关性原则

6．决算工作的7个标准

7．汇算清缴存在的几大问题解决等。

二：关于30余项所得税收入如何确认问题

：营业税与所得税纳税时点的区别与确认：

1．税法与会计关于权责发生制的区别

2．收入的税务处理

3．开发产品完工条件

4．开发产品销售收入的范围

5．一次性全额收款

6．分期收款方式

7．银行按揭方式

8．委托方式销售

9．买一赠一

10．债务重组

11．股权转让

12．收购企业股权后将原盈余积累转增股本

13．企业清算

14．租金与利息

15．混合型投资利息处理

16．企业接受政府与股东资产划转的纳税问题

17．政策性搬迁或处置收入

18．财政性资金纳税与免税的条件与判断

19．企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题

20．关于查增应纳税所得额弥补以前年度亏损处理问题

21．非货币性资产投资摊销纳税政策等。

三：关于30余项成本费用税前扣除新政策

1．成本核算方法

2．成本、费用扣除的税务处理

3．按揭担保金

4．集团统借统贷

5．借款超过银行利率时，税前可以扣除的前提条件

6．关联企业之间及向自然人借款的利息支出扣除问题

7．为员工配备服饰费用支出扣除问题

8．关于房屋、建筑物固定资产改扩建的税务处理问题

9．没有取得发票暂估入账问题

10．手续费及佣金支出税前扣除

11．捐赠业务的发票处理及接收单位的前提条件

12．季节工、临时工等费用税前扣除

13．企业融资费用支出

14．代理服务企业营业成本

15．筹办期业务招待费等费用

16．以前年度发生应扣未扣支出

17．企业不征税收入管理

18．税前扣除规定与企业实际会计处理之间的协调

19．职工福利费的财税差异及处理等

四：资产损失所得税税前扣除政策

1．重点依托总局资产损失有关条文解读

2．正确理解损失税前扣除的原则与范围，解决资产损失与会计之间的协调

‖主讲专家‖田老师：注册税务师，我国财税界品牌讲师，著名纳税筹划专家，清华大学、浙江大学等多所名校总裁班客座教授。从事税务稽查工作达十年之久，出任财税行业企业高层多年。其独到之处在于既熟悉税务流程又掌握企业情况，对会计和税法均有较深的研究和造诣。田野老师的专长为税务培训及税收筹划。田野老师以其独有的“说评书”式授课风格和扎实的专业功底，在财税培训界异军突起。表现形式是：悬念迭起，出其不意、说理透彻，通俗易懂。总是把复杂、专业问题让人听得明明白白。案例与观点精巧呼应，听者顿感酣畅淋漓。田野老师对财税政策之变化具有快速反应能力，可以把刚刚发生的重大政策，第一时间带到会场传达给与会者。并善于现场答疑，有现场问不倒之能。已分别为企业总裁、财务专业人员实战培训800余场，学员达数万人。每授一课均好评如潮，其精彩课程《企业纳税管理的六大策略》正在118家电视台《前沿讲座》栏目陆续播出。