中国房地产融资策划及案例专题讲座

参会人员：1.房地产相关企业 董事长/财务总监/投融资经理

2.急需化解资金困境和有志于创业投资的精英人士

3.各类金融机构从业人员等

中国的中小企业平均寿命仅有2.9年！每年都有30%左右的中小企业关门倒闭，在企业倒闭的众多原因中，62%是由于融资问题得不到解决而导致的！另据美国有关国际组织面向全球企业的抽样调查显示，在所有阻碍企业发展的因素中，“融资难”与“高税率”、“腐败”并列三大最主要原因！

资金是企业的血液，融资如同企业造血，“贫血”或“失血过多”是会导致人的死亡！如何使企业健康成长，解决融资是必须面对的问题！中国策划界的专家们，以推动企业的发展为己任，面对企业发展存在的诸多障碍，没有退缩、没有抱怨，而是以务实的态度，以超常的智慧，精心汲取前人精华，开拓创新，整合多学科的知识及多行业实战的智慧结晶，研究和开发出系列的融资知识体系和操作技术，引导企业摆脱困境，自强内功，冲破阻碍，在夹缝中杀出血路，谋求发展！

讲座大纲：

第一部分A．融资的目的B.融资是企业发展中永恒的主题D.中小企业的融资误区

1.不了解资本本质,不注重日常融资关系的建立,临时抱佛脚,缺乏长期规划。

2.报表造假,缺乏基本诚信。

3.产权、股权、物权等关系混乱。

4.不考虑合作方、投资方从管理、市场、理念等方面对企业的帮助，只想融资，有奶便是娘。

5.不明白融资是企业发展和规范的过程。不建立合理的企业治理结构，企业不想走向规范化，家族化明显。

6.融资视野思路狭窄。

7.低估融资难度,以为圈子可以融资。

8.仅凭经验关系，不系统学习掌握融资技术。

9.不愿意花钱请专业的融资顾问。

第二部分1.房地产资金来源现状2.房地产资金来源基础数据表3.内部管理融资4.留存利润融资5.盘活存量融资——信用管理与应收帐款6.节税策划融资

第三部分1.商品购销融资

企业的买方信用融资具体形式包括预收货款、应付账款、分期付款、延期付款、商业期票、代销商品、带资施工等形式，其在融资上的运用都类似。

预售房款/预收房租/开发商垫支融资

第四部分:经营融资实物期权融资/资产置换融资/品牌融资/特许加盟融资/风险投资

第五部分:民间直接融资/民间中介融资/典当融资/保证贷款/中国担保业分类/不动产抵押贷款/房地产流动资金贷款/在建工程抵押/动产抵质押贷款/权利质押贷款/银行贷款新业务

思考案例（1）:思路决定出路

思考案例（2）:思路决定出路

3案例：海口产权式公寓模式（资产组合融资）

4.案例：南部高速公路融资项目

第六部分:风险投资1.产业投资基金(私募基金)2.房地产产业投资基金

3.地产基金4.资产证券化（ABS）5.夹层融资信托

思考案例：奥运3000亿融资

案例:华侨商贸大厦项目

第七部分:1.国内债券2.国外债券3.股权融资4.国内股票市场5.香港股票市场6.美国股票市场案例万科债转股回购融资

第八部分:融资关键:1、规范财务报表2.长期偿债能力分析3.企业领导人素质4.项目包装

5.专业融资中介组织6.别留污点7.日常沟通了解8.管理规范化9.反家族化10广泛良好的合作关系11.自身融资策划能力

——讲座由中国策划学院副院长，美国国际职业认证协会大中华区会长　 朱耿洲博士

首届中国十大优秀策划专家，中国策划业>>>等七大职业资格认证体系创始人，知识产权拥有人，著名融资策划专家、税务策划专家，资深金融律师、高级金融经济师。

　　　朱博士曾服务于人民银行、工商银行、投资公司、担保公司、融资管理顾问公司、培训学院及律师事务所近20年。担任过300多家各类中小企业及金融企业的顾问，有丰富的中小企业融资实战经验，善于从借款人（企业总经理）、贷款人（商行）、中介人（投资机构）、监管方（央行）、裁判者（法律）、学者研究及管理创新等七种思维角度讲解和看待融资，所传授的课程浅显实战易懂，可操作性强。特别是结合七种思维角度研究出的关于现有制度下的数十种创新融资方法，曾在实践中帮助企业解决融资难的困苦，使许多身陷困境的中小企业化险为夷，朱博士也由此被誉为“中小企业融资实战策划第一人！”

　　本课程为朱耿洲博士在国内首创,已申报国家版权保护(受理号内2006-0445),版权所有,侵权必究!