您好,欢迎访问广东培训网!
当前位置:首页 > 公开课 > 财务管理 > 课程内容

​房地产并购重组、合作开发及融资创新的税收筹划专题

发布价:¥3279.4
原 价:¥3452 课程编号:KC92952
用手机看:
手机扫码
开课日期
培训天数
上课地区
状态
2016年11月17-18日
2天
广州市
立即报名

培训对象

‖各房地产,建筑企业领导,财务部门负责人、会计主管、会计核算人员、

税务主办、(具有一年以上工作经验)税务、会计师事务所及各财务咨询公司的人员。

课程简介

‖专题说明‖   

“宝万之争”是我国金融资本与产业资本深度融合之前奏,地产龙头企业通过与上市公司设立并购基金,开展行业整合正当时。借壳上市监管政策的重大修改,传统的借壳方式难以为继。


并购融资创新不断,除传统的股权、债权、夹层等形式外,可交换债券作为新兴工具收到我国资本市场青睐。可交换债券的应用,标志我国并购市场进入专业人士主导的2.0时代!并购市场的基本规则已悄然改变!


全行业营改增的实施,需要对合作开发、并购重组和融资创新进行系统的研习,本课程将围绕上述问题以案例方式进行深度解析,让您在短时间内提升对并购、合作开发和融资创新掌控能力,提升您的专业价值。


‖课程收益‖  

1.掌握后营改增时代合作开发的税收筹划重点;

2.掌握地产并购重组的税收筹划策略;

3.掌握融资创新的税收问题解决方案。


‖主讲内容‖

一:合作开发的税收筹划解析

1.合作开发营改增前后的主要政策的变化及影响

2.不同合作开发方式的税收后果

3.合作开发的主要税收风险分析

4.合作开发的主要税收筹划空间


二:我国并购重组监管政策的重大调整解析

1.我国并购重组监管政策的重大变化解析?

2.企业如何利用并购提升公司股权的价值?


三:房地产项目并购必须掌握的基础知识

1.招标和拍卖、挂牌规则的主要区别是什么?

2.房地产转让的条件是什么?

3.完成项目并购可以采用的方式有哪些(资产收购、股权收购、企业合并等)?

4.不同并购方式主要差异是什么?(风险、项目时间节点、价格、税费)


四:房地产项目并购意向书的谈签重点和尽职调查的重点内容

1.并购诚意金处理的关键是什么?

2.项目并购您应该关注尽职调查哪些重点内容?

3.签约主体问题

4.担保人的资信问题(人保与物保关系)

5.土地闲置问题

6.瑕疵出资股东的股权问题

7.未经其他股东过半数同意的股权转让合同的效力问题

8.工程结算报告争议问题


五:项目并购估值方法解析

1.如何处理财务数据?

2.常见的估值方法:

(资产价值法、现金流折现估价法、相对价值法、实物期权法、剩余收益法)

3.价值调整(对赌协议的定价和价值)


六:并购融资、支付手段及创新

1.我国并购融资的主要方式

2.支付方式的选择(现金、股票、混合)

3.可交换债券与对赌方式的创新应用

4.对赌协议的税务处理及税负分析


七:并购重组中税收问题及筹划重点

1.我国有关重组的税收政策体系有哪些?

(增值税、营业税、土地增值税、所得税、契税、印花税)

2.资产收购和股权收购哪个税负更低?

3.债务重组需要特别注意哪些税收问题?

4.如何开展并购重组的税收筹划,降低并购税收成本?


八:2017年地产融资的主要创新方式

1.融资监管政策的主要变化

2.融资创新的主要思路

3.融资创新的税收筹划重点

4.资产证券化的主要案例解析:

案例1:某地产公司收购土地的案例解析

案例2:某地产基金重组的案例解析

案例3:某上市公司吸收合并经典案例解析

案例4:收购合作开发项目纠纷案例解析

案例5:酒店收购案例解析

案例6:新规则下借壳上市案例解析

案例7:中信启航写字楼融资

案例8:商业物业抵押贷款资产证券化融资案例解析

案例9:园区物业资产证券化融资案例解析

讲师介绍

王老师:我公司特聘首席财税导师,教授,武汉大学在读博士。注册税务师、会计师、注册内部审计师。资本运作高手,地产私募专家,全国房地产经理人联合会研究员,国内知名房地产行业实战派纳税筹划专家;《新会计准则与税法差异分析》主编,中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师,多家上市公司独立董事,某会计师事务所、税务师事务所主任会计师,多家银行和多家证券公司的财税顾问,多家房地产开发企业(上市和非上市企业),国有企业集团的税务顾问。     

具有十多年财务税收管理工作经验,具有丰富的资本运作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中,对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后在全国各大城市主讲《税收筹划》、《房地产企业融资之道》、《税收政策深度解析》、《房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计》、《如何应对税务稽查》、《房地产企业资本运作与税务规划》、《兼并收购》等课题500余场,受训企业负责人、财务人员多达上万人。

培训风格以实务见长,知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学,内容充实新颖、气氛活跃、案例经典、分析深刻,深受学员好评,在业内享有良好声誉,被誉为“财税通”。

近期相关公开课

公开课服务流程

公开课报名流程

在线报名/咨询

联 系 人 :
联系方式:
公司名称:
咨询事项: