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房地产抵押的基础知识

  • 课程类型:内训课
  • 培训天数:1天
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  • 授课老师:张学东
  • 课程编号:NX65815
  • 费用预算:根据方案进行定制
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培训对象

商业银行信贷人员和风控人员

课程简介

银行贷款绝大多数是用房地产做抵押,房地产抵押看上去很简单,实际操作上也会出现很多风险,也有许多知识要掌握,有的人做了十几年贷款,对房地产抵押还存在很模糊的认识,或者是存在很多误解。此课程让学员对房地产抵押重新认识,使其掌握在房地产抵押操作过程中的主要知识。

课程大纲   

第一节房地产基础知识

一、土地制度

中国土地制度历史沿革

中国土地制度特点

二、地产类型

按用途分:.

按土地开发程度分:

按土地所有权分:

三、建筑物的分类

按建筑物的用途分类:

按建筑结构的材料分:

按建筑结构承重方式分:

按建筑高度分:

四、房地产有关比率

建筑容积率

建筑覆盖率

绿化率

五、房地产的特征

自然特征:

经济特征:

六、房地产市场的特点

第二节 房地产价格

一、房地产价格与其他物价的共同之处

二、房地产价格的特征

三、房地产价格的种类

市场价格

理论价格

评估价格

单位价格

楼面地价

抵押价格

城市基准地价

标定地价

房屋重置价格,

补地价:

四、房地产价格的影响因素

第三节:房地产评估

房地产估价原则

二、评估的基本事项

三、房地产评估方法

1、成本法

2、市场比较法

3、收益法

4、剩余法

5、假设开发法

6、基准地价法

四、评估报告的使用

1.北京建行案例

2.评估报告种类:

3.评估行业现状:

4.评估报告审核要点:

5.特殊情况对评估的影响

五、评估师及评估机构职责

第四节 房地产抵押

一、房地产抵押的相关要求

二、房地产抵押易出现瑕疵的几种情况

三、房地产抵押权的效力

(一)房地产抵押权的对内效力

(二)房地产抵押权的对外效力

四、房地产抵押权的实现

(一)房地产抵押权实现的条件

(二)房地产抵押权实现的方式

(三)房地产抵押权实现的程序

五、房地产抵押权的消灭

六、抵押房地产的处分中止

七、处分抵押房地产分配顺序

八、抵押房地产的处置风险


第五节典型案例分析


讲师介绍
张学东

张学东,1970年出生,1992年毕业于河南财经学院,曾在银行、会计事务所、评估公司、担保公司等单位工作。有注册房地产评估师、注册土地评估师、注册资产评估师、注册会计师、企业法律顾问师等资格,先后在《金融会计》、《房地产评估》、《中国担保》等杂志发表过与贷款有关文章十几篇,目前是广东京华资产评估房地产土地估价有限公司总经理,大信会计事务所广州分所副总经理。所讲内容是20多年经验总结,如认为没实际效果可以不收费。

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