商业银行信贷人员和风控人员
银行贷款绝大多数是用房地产做抵押,房地产抵押看上去很简单,实际操作上也会出现很多风险,也有许多知识要掌握,有的人做了十几年贷款,对房地产抵押还存在很模糊的认识,或者是存在很多误解。此课程让学员对房地产抵押重新认识,使其掌握在房地产抵押操作过程中的主要知识。
课程大纲
第一节房地产基础知识
一、土地制度
中国土地制度历史沿革
中国土地制度特点
二、地产类型
按用途分:.
按土地开发程度分:
按土地所有权分:
三、建筑物的分类
按建筑物的用途分类:
按建筑结构的材料分:
按建筑结构承重方式分:
按建筑高度分:
四、房地产有关比率
建筑容积率
建筑覆盖率
绿化率
五、房地产的特征
自然特征:
经济特征:
六、房地产市场的特点
第二节 房地产价格
一、房地产价格与其他物价的共同之处
二、房地产价格的特征
三、房地产价格的种类
市场价格
理论价格
评估价格
单位价格
楼面地价
抵押价格
城市基准地价
标定地价
房屋重置价格,
补地价:
四、房地产价格的影响因素
第三节:房地产评估
房地产估价原则
二、评估的基本事项
三、房地产评估方法
1、成本法
2、市场比较法
3、收益法
4、剩余法
5、假设开发法
6、基准地价法
四、评估报告的使用
1.北京建行案例
2.评估报告种类:
3.评估行业现状:
4.评估报告审核要点:
5.特殊情况对评估的影响
五、评估师及评估机构职责
第四节 房地产抵押
一、房地产抵押的相关要求
二、房地产抵押易出现瑕疵的几种情况
三、房地产抵押权的效力
(一)房地产抵押权的对内效力
(二)房地产抵押权的对外效力
四、房地产抵押权的实现
(一)房地产抵押权实现的条件
(二)房地产抵押权实现的方式
(三)房地产抵押权实现的程序
五、房地产抵押权的消灭
六、抵押房地产的处分中止
七、处分抵押房地产分配顺序
八、抵押房地产的处置风险
第五节典型案例分析