房地产开发运营规划与投融资策略

课程对象

房地产开发、投资、融资、建筑设计、城市规划及有意向涉及房地产、土地开发的企事业单

位董事长、总经理、财务总监、市场总监、设计总监等相关投资决策层领导。

课程收益：精准把握市场脉搏，掌控未来发展方向；

准确判断地产政策趋势，正确作出投资决策；

掌握科学的土地投资分析方法，有效降低前期运营风险；

学习标杆企业经营模式，有效整合企业现有资源价值。

课程大纲

房地产政策分析

（一）货币政策

1、货币政策2、通胀压力3、策略建议

（二）行业政策

1、新政策出台：行业政策趋势判断

2、上半年市场量价走势

一线城市：广、深价格走势分析

二线城市：成交量与价格走势

三线城市：政策、价格、成交量分析

四线城市点评

二、下半年市场走势研判

（一）政策：周期、表现、房价

（二）下半年土地市场走势分析

1、溢价率2、流拍率3、资金渠道

（三）下半年市场走势研判

1、市场量价：二线城市存量案例杭州、青岛、南京、重庆

2、购房者预期：中西、东部一线城市、中西部三线城市

三、开发产品建议

（一）各地户型销售比分析

（二）适合投资型产品

四、标杆企业经营模式分析

1、区域分析：经济区域、城市、城市内选址

2、产品分析：

3、价值链：价值链整合模式分析

4、管控体系分析：组织结构、流程制度等

五、拿地模式对比分析及建议

（一）合作开发模式

（二）整体收购模式

（三）招拍挂

（四）定向获取

六、风险分析

（一）政策风险

（二）控制指标设置

（三）风险与收益关系原则

（四）操作式与运作周期

（五）综合评估

七、投资策略建议

（一）控制指标分析结论

（二）区域分析总结及建议

八、融资管理

（一）融资渠道开发

（二）融资成本预算与控制

（三）开发企业的融资风险管控